Az ingatlanvásárlás igen jelentőségteljes dolog, hiszen nem kis befektetést jelent. Fontos, hogy minden
részletre figyeljünk oda és ezzel biztosítsuk be a minimális kockázatot. Ennek ellenére ingatlan adás-vétel
során sokszor tapasztaljuk, hogy a felek az ügyvédi közreműködést egy jogszabályok által megkövetelt
“kötelező rossznak” ítélik. Sokak elképzelése szerint az ügyvéd tevékenysége az adás-vételi szerződés
megírásában és kötelező ellenjegyzésében merül ki. A látszat ellenére ez sokkal komplexben feladat. Nézzük
meg közelebbről, ám általánosságban mi is az ügyvéd feladata és ezáltal mi lehet a mi elvárásunk az
adás-vételben közreműködő ügyvéd felé?
Jelentős feladata van az ügyvédnek már az ügylet megkötését megelőző tárgyalások során. Stratégiai
fontosságú kérdések optimális rendezése elengedhetetlen ahhoz, hogy a későbbiekben elkerülhetőek legyenek a
végeláthatatlan viták vagy akár peres eljárások. Említésre méltó az ingatlan minősítésének, terheinek,
tulajdonosi és használati jogosulti viszonyainak, stb. pontos feltérképezése.
Napjainkban egyre jellemzőbb a különböző állami támogatások és banki hitelek igénybevételével való ingatlan
vásárlás. Ezen helyzetekben még jelentősebben megszaporodnak a precíz körültekintést igénylő kérdések, így
nélkülözhetetlen azok szakszerű vizsgálata. A bankok számtalan esetben a hitelfolyósítás feltételeként
megkövetelnek bizonyos többlet feltételeket az adás-vételi szerződés tartalmát illetően.
Elengedhetetlen – a teljesség igénye nélkül – többek között a foglaló, az előleg, a késedelmi kamat, a
kötbér, az elállás, a birtokbaadás feltételeinek precíz és pontos – mindkét fél számára kielégítő –
kidolgozása.
Rendkívül fontos a megfelelő biztosítéki rendszer kialakítása annak érdekében, hogy az ügylet minden fél
számára kielégítő feltételeket tartalmazzon. Az ügyvéd kiemelt feladata, hogy az adás-vétel során
figyelemmel legyen mindkét fél hatékony képviseletére, így szakszerű lebonyolítás esetén mindkét fél bízhat
érdekei maximális figyelembevételében.
A fentiekben mindössze néhány kockázati tényező került említésre, adott esetben ennél összetettebb és
szerteágazóbb feladat vár a közreműködő ügyvédekre, melynek részletes bemutatása túlterjeszkedik jelen cikk
keretein.
Cikkünk nem minősül jogi tanácsnak. Konkrét ügyével kapcsolatban minden esetben konzultáljon szakemberrel,
amennyiben szükségét érzi, forduljon hozzánk bizalommal közreműködő szakértőink tanácsáért, igény esetén
közreműködéséért!
Bizonyára Ön is hallott már a “rémhírként” terjedő GDPR szabályairól és azok betartásának fontosságáról. Nem
tudja hogyan tehetne eleget az előírásoknak? Ránk bízhatja ezen feladatot is! Kidolgozzuk az Önnek
legmegfelelőbb megoldást és meg is valósítjuk a szükséges teendőket.
Valószínűleg Önnek is tudomása van arról, hogy a hatályos szabályozás értelmében minden adatot kezelő
(munkavállalók, ügyfelek, stb. adatát) intézménynek, vállalkozásnak (nagy-, közepes- és kisvállalkozás
egyaránt) szükséges adatvédelmi és adatkezelési szabályzattal rendelkeznie. Amennyiben weboldalt is működtet
az intézmény, vállalkozás, úgy szükséges adatvédelmi tájékoztató elhelyezése a weboldalon.
Jelenlegi promóciónk keretében, a promóciós kód megadása esetén, módja van akciós áron megrendelni
szolgáltatásunkat.
A szükséges dokumentációt önmagában vagy igény esetén tájékoztatóval a weboldalra csomagban is elkészítjük.
Amennyiben intézménye, vállalkozása rendelkezik adatvédelmi és adatkezelési szabályzattal, fel kívánjuk
hívni figyelmét felülvizsgálatának esetleges szükségességére. A felülvizsgálat elvégzését is megrendelheti,
akár promóciónk keretében.
Abban az esetben, ha adatvédelmi és adatkezelési szabályzattal rendelkezik és annak felülvizsgálatát nem
kéri, azonban tájékoztatót a weboldalra igényelne, most arra is módja lehet.
Szolgáltatásunkkal le kívánjuk venni az Önök válláról a jogszabályoknak való megfeleltetés, iratszerkesztés
és minden létrehozással kapcsolatos ügyintézés terhét.
Bízunk benne, hogy ajánlatunk felkeltette érdeklődését és hasznosak lehetünk ezen kötelezettség hatékony
teljesítésében!
Jelenlegi promóciónk keretében elérhető akciós árért, keressen minket bizalommal elérhetőségeink
bármelyikén!
A Kormány a gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról szóló rendelete 2021. január 1-jén
lépett hatályba. Ennek értelmében a támogatást a legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylő – azonos
lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként – igényelheti. A támogatás
egy alkalommal vehető igénybe. Igénybevételének feltétele, hogy az igénylő legalább 1 éve, legfeljebb 30 nap
megszakítással, folyamatosan biztosított személynek minősüljön a társadalombiztosítási ellátások
vonatkozásában. Kivéve, ha az igénylő végleges határozat alapján gyermekek otthongondozási díjában vagy
ápolási díjban részesül, illetve nyugdíjas.
A támogatásra az igénylő valamennyi, vele azonos lakóhelyen élő gyermeke után együttesen jogosult.
A támogatás abban az esetben igényelhető, ha
az igénylő, illetve kiskorú gyermeke – együttes igénylés esetén az igénylők együtt, vagy kiskorú gyermekeik
– a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba
bejegyzett tulajdoni hányaddal rendelkeznek,
az igénylő – együttes igénylés esetén mindkét fél –, valamint a támogatásra való jogosultságnál figyelembe
vett valamennyi kiskorú gyermeke a támogatással érintett lakásban legalább egy éve lakóhellyel rendelkezik,
az igénylőnek – együttes igénylés esetén mindkét félnek – az állami adóhatóságnál nincs nyilvántartott
köztartozása.
A szülők nem azonos lakóhelye sem zárja ki az igénylést, erre az esetre a rendelet részletszabályokat
fogalmaz meg.
A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3.000.000 forint.
A támogatható építési tevékenységeket a rendelet tételesen felsorolja. Ezen felül fontos részletszabályokat
fogalmaz meg az építési tevékenységek teljesítését igazoló számlák vonatkozásban.
A támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon
belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető. Több számla esetén az igénylési határidő számításánál
a legutolsó kifizetési időpontot kell alapul venni. A támogatás iránti kérelem a Kincstár által
rendszeresített formanyomtatványon nyújtható be.
A támogatás 2021. január 1-jét követően megkötött vállalkozási szerződés alapján megkezdett, a lakáson
végzett felújítás befejezését és a számlák kifizetését követően igényelhető.
A támogatás iránti kérelmeket a Kincstár a hozzá történő beérkezés időpontját követően – a beérkezés
sorrendjében – 30 napon belül bírálja el. Hiánypótlásra egy alkalommal kerülhet sor.
Ha a Kincstár az igénylő támogatásra való jogosultságát megállapítja, támogatói okiratot állít ki.
Ha az igénylő a támogatás igénybevételéhez szükséges feltételeknek nem felel meg, akkor a Kincstár
tájékoztatja az igénylőt a kérelem elutasításáról és annak indokáról.
A támogatás igénybevételének jogszerűségét a Kincstár, legkésőbb a támogatás folyósítását követő 180. napig
jogosult a lakás fekvése szerint illetékes fővárosi és megyei kormányhivatal (a továbbiakban:
Kormányhivatal) bevonásával helyszíni ellenőrzés keretében vizsgálni. Ha a Kincstár megállapítja, hogy az
igénylő jogosulatlanul vette igénybe a támogatást, akkor felszólítja az igénylőt a támogatásnak kamattal
növelt összegben történő visszafizetésére.
Cikkünkben a teljesség igénye nélkül, általános információkat gyűjtöttünk össze, a rendelet részletszabályai
számos további rendelkezést tartalmaznak.
Cikkünk nem minősül jogi tanácsnak. Konkrét ügyével kapcsolatban minden esetben konzultáljon szakemberrel,
amennyiben szükségét érzi, forduljon hozzánk bizalommal közreműködő ügyvédeink tanácsáért!
Email:
jogaszdr@icloud.com